Najem okazjonalny to szczególny rodzaj umowy najmu. Został wprowadzony do polskiego systemu prawnego w celu ochrony właścicieli mieszkań przed problematycznymi lokatorami. Jest to rozwiązanie dedykowane osobom fizycznym wynajmującym nieruchomości na cele mieszkalne, ale nie prowadzącym działalności gospodarczej w tym zakresie. Zostało uregulowane w ustawie o ochronie praw lokatorów i różni się od zwykłej umowy najmu przede wszystkim dodatkowymi zabezpieczeniami dla wynajmującego.
Dlaczego najem okazjonalny jest korzystny?
Najem okazjonalny zapewnia właścicielom większą pewność co do możliwości odzyskania nieruchomości po zakończeniu umowy. Z tego względu cieszy się coraz większą popularnością wśród wynajmujących. To rozwiązanie pozwala na skuteczniejsze egzekwowanie obowiązku opuszczenia lokalu przez najemcę, jeśli nie wywiązuje się on z umowy.
Rola aktu notarialnego w najmie okazjonalnym
Jednym z najważniejszych elementów umowy najmu okazjonalnego jest oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji w formie aktu notarialnego. To właśnie ten dokument sprawia, że najem okazjonalny jest znacznie bezpieczniejszy dla właściciela nieruchomości.
Akt notarialny w tym przypadku, to tzw. „oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji”. Oznacza to, że najemca zobowiązuje się do opuszczenia lokalu w określonym terminie po zakończeniu umowy. Jeśli tego nie zrobi, właściciel może skierować sprawę do sądu i uzyskać klauzulę wykonalności, bez potrzeby przeprowadzania długotrwałego postępowania eksmisyjnego.
Czy akt notarialny jest konieczny?
Jeśli właściciel chce skorzystać ze wszystkich korzyści płynących z najmu okazjonalnego, akt notarialny jest koniecznym elementem umowy. Brak tego dokumentu sprawia, że umowa traci swój charakter i traktuje się ją jak zwykłą umowę najmu.
Nie wystarczy zwykła pisemna umowa (w przypadku najmu okazjonalnego musi ona być uzupełniona o:
- oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji w formie aktu notarialnego,
- wskazanie adresu, pod który najemca zobowiązuje się wyprowadzić po zakończeniu najmu,
- zgodę właściciela tego lokalu na przyjęcie najemcy.
Jakie są konsekwencje braku aktu notarialnego?
Brak aktu notarialnego sprawia, że wynajmujący nie może skorzystać z uproszczonej procedury eksmisyjnej. Oznacza to, że w przypadku problemów z najemcą właściciel będzie musiał przejść przez długotrwałe i kosztowne postępowanie sądowe. W praktyce może to oznaczać wiele miesięcy oczekiwania na odzyskanie nieruchomości.
