Zakup mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji życiowych. Kiedy strony transakcji osiągną porozumienie, nadchodzi moment, w którym konieczne staje się spotkanie z notariuszem. To właśnie on nadaje całemu procesowi formę prawną, zapewniając jego bezpieczeństwo i zgodność z obowiązującym prawem. Wizyta w kancelarii notarialnej nie musi być stresująca, jeśli wiesz, czego się spodziewać. Sprawdź nasz artykuł i przygotuj się na spotkanie!
Jakie dokumenty przynieść na spotkanie z notariuszem?
Wszystko zaczyna się od umówienia terminu w kancelarii notarialnej. Kupujący powinien mieć ze sobą m.in. dowód osobisty oraz w zależności od formy finansowania umowę kredytową. Sprzedający ma obowiązek przedstawić dokument potwierdzający własność nieruchomości.
Jeśli w grę wchodzi mieszkanie z rynku pierwotnego, dokumentacja będzie wyglądała inaczej niż przy transakcji na rynku wtórnym. Warto skonsultować się z notariuszem wcześniej, aby uniknąć braków w dokumentach, które mogłyby opóźnić finalizację umowy.
Proces sporządzenia aktu notarialnego
Sam akt notarialny to formalny dokument, który notariusz odczytuje podczas spotkania. Strony mogą otrzymać jego projekt, by zapoznać się z nim przed podpisaniem.
Notariusz ma obowiązek wyjaśnić każdą część aktu – od zapisów dotyczących własności, przez sposób zapłaty, aż po kwestie związane z terminem przekazania mieszkania. To ważne, by uważnie słuchać i zadawać pytania – notariusz pełni rolę niezależnego prawnika i nie reprezentuje żadnej ze stron, ale dba o to, by umowa była zgodna z prawem i zrozumiała dla wszystkich.
Po odczytaniu aktu i wyjaśnieniu wszelkich wątpliwości następuje moment podpisania dokumentu. Obie strony składają podpisy, a notariusz opatruje akt odpowiednią pieczęcią. Od tej chwili umowa staje się prawnie wiążąca.
Opłaty i formalności po podpisaniu aktu
Zaraz po podpisaniu aktu następuje rozliczenie. Kupujący uiszcza opłaty notarialne, podatek od czynności cywilnoprawnych (o ile jest wymagany) oraz koszty sądowe związane z wpisem do księgi wieczystej.
Notariusz przekazuje dokumenty do odpowiedniego sądu wieczystoksięgowego, by rozpocząć procedurę przeniesienia własności. W praktyce oznacza to, że nowy właściciel ujawniany jest w księdze wieczystej, zwykle po kilku tygodniach od transakcji.
Co dzieje się z mieszkaniem po akcie notarialnym?
Choć akt notarialny przenosi własność, przekazanie lokalu często następuje w innym terminie. Strony mogą ustalić dzień, w którym kupujący otrzyma klucze i fizycznie przejmie mieszkanie. Warto wówczas sporządzić protokół zdawczo-odbiorczy, który pomoże udokumentować stan nieruchomości w momencie przekazania.
Bezpieczeństwo przede wszystkim
Zakup mieszkania u notariusza to nie tylko formalność. To moment, w którym zabezpieczane są interesy obu stron, a dokument zyskuje moc prawną. Dzięki obecności notariusza każda czynność zostaje dokładnie udokumentowana i opisana – nie ma miejsca na niedomówienia.
