Najem okazjonalny to popularne rozwiązanie stosowane przez właścicieli mieszkań w Polsce. Pozwala na dodatkowe zabezpieczenie interesów wynajmującego. Wprowadzenie takiego rozwiązania miało na celu ułatwienie właścicielom egzekwowania ich praw i minimalizowanie ryzyka związanego z problematycznymi najemcami. Ważnym elementem najmu okazjonalnego jest sporządzenie umowy z poświadczeniem notarialnym. Stanowi to istotny element zabezpieczenia wynajmującego. Co dokładnie daje takie poświadczenie?
Czym jest najem okazjonalny?
Najem okazjonalny to specyficzny rodzaj umowy najmu mieszkania, regulowany przez polskie przepisy prawa. Główna różnica pomiędzy najmem standardowym a najmem okazjonalnym polega na dodatkowych wymogach formalnych, które zabezpieczają wynajmującego przed problematycznym najemcą. Wynajmujący i najemca podpisują umowę najmu okazjonalnego w formie pisemnej, a ważnym elementem tej umowy jest konieczność poświadczenia notarialnego, które formalizuje i zwiększa skuteczność zawartej umowy.
Poświadczenie notarialne – dlaczego jest istotne?
W kontekście najmu okazjonalnego poświadczenie notarialne pełni kilka ważnych funkcji. Przede wszystkim, umowa najmu okazjonalnego z poświadczeniem notarialnym pozwala na skrócenie procedury eksmisyjnej w przypadku problematycznego najemcy. Wynajmujący, mając podpisany dokument u notariusza, może skuteczniej egzekwować swoje prawa. Poświadczenie notarialne obejmuje również oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji w zakresie opuszczenia mieszkania po wygaśnięciu lub wypowiedzeniu umowy. Najemca wskazuje również alternatywne miejsce zamieszkania. To dodatkowo przyspiesza i ułatwia proces eksmisyjny.
Jakie są korzyści dla wynajmującego?
Dzięki poświadczeniu notarialnemu wynajmujący zyskuje większą pewność, że najemca będzie respektować warunki umowy i opuści mieszkanie zgodnie z zapisami umowy. W przypadku niewywiązywania się z warunków przez najemcę, wynajmujący może, bez konieczności długotrwałego postępowania sądowego, zlecić komornikowi przymusową eksmisję na podstawie aktu notarialnego. Takie zabezpieczenie jest szczególnie istotne w polskim systemie prawnym, gdzie tradycyjna eksmisja bez dodatkowych zabezpieczeń bywa czasochłonna i kosztowna.
Korzyści dla najemcy
Dla najemcy umowa najmu okazjonalnego jest również korzystna, ponieważ zapewnia formalizację warunków najmu i zwiększa przejrzystość zasad. Najemca, zgadzając się na najem okazjonalny, ma świadomość, że jego prawa są zapisane w formie notarialnej. Ogranicza to ewentualne nadużycia ze strony wynajmującego. Oznacza to, że warunki wynajmu są bardziej transparentne i precyzyjnie określone. To z kolei może budować większe zaufanie pomiędzy stronami.
Najem okazjonalny z poświadczeniem notarialnym to skuteczne narzędzie ochrony interesów wynajmującego w Polsce. Zapewnia uproszczony i szybszy proces eksmisyjny w przypadku łamania umowy przez najemcę, a także zwiększa przejrzystość zasad współpracy między stronami. Poświadczenie notarialne to zatem inwestycja, która może znacząco zwiększyć bezpieczeństwo i komfort zarówno dla wynajmującego, jak i najemcy.
