Sprzedaż mieszkania obciążonego kredytem hipotecznym często budzi niepokój. Pojawiają się pytania o bank, wykreślenie hipoteki i samą wizytę u notariusza. Taka transakcja należy do codziennej praktyki notarialnej, a dobrze przygotowany proces pozwala przejść przez nią bez zbędnych komplikacji. Poniżej znajdziesz jasne wyjaśnienie, jak to wygląda w praktyce i czego możesz się spodziewać.
Sprzedaż mieszkania z hipoteką – decyzja
Na początku musisz ustalić aktualne zadłużenie kredytu. Bank wystawia zaświadczenie o wysokości pozostałej kwoty do spłaty oraz promesę, czyli dokument, w którym zobowiązuje się do wykreślenia hipoteki po otrzymaniu środków. Bez tych dokumentów notariusz nie sporządzi aktu, dlatego warto wystąpić o nie z wyprzedzeniem.
Równolegle przygotowujesz standardowe dokumenty dotyczące nieruchomości, takie jak: numer księgi wieczystej czy podstawa nabycia mieszkania. Już na tym etapie notariusz może sprawdzić stan prawny lokalu i wychwycić ewentualne nieścisłości, zanim pojawią się one przy stole notarialnym.
Rola notariusza przy sprzedaży mieszkania z hipoteką
Notariusz nie ogranicza się wyłącznie do spisania umowy. Czuwa nad bezpieczeństwem całej transakcji i dba o to, aby interesy sprzedającego, kupującego oraz banku pozostawały odpowiednio zabezpieczone. Wyjaśnia zapisy umowy, wskazuje kolejność spłat i pilnuje, by treść aktu odpowiadała rzeczywistym ustaleniom stron.
Jeśli kupujący finansuje zakup własnym kredytem, notariusz koordynuje zapisy dotyczące obu banków. Dzięki temu pieniądze trafiają dokładnie tam, gdzie powinny, a ryzyko nieporozumień znacznie maleje.
Akt notarialny przy sprzedaży mieszkania z kredytem – co zawiera?
Sam akt notarialny dokładnie opisuje nieruchomość, cenę oraz sposób rozliczenia kredytu. Zwykle strony ustalają, że część ceny kupujący przelewa bezpośrednio na rachunek banku sprzedającego. Taki zapis daje pewność, że hipoteka zniknie z księgi wieczystej, a reszta środków trafi do Ciebie po rozliczeniu zadłużenia.
Notariusz jasno określa terminy płatności i moment wydania mieszkania. Dzięki temu każda ze stron wie, czego się spodziewać i kiedy.
Co dzieje się po podpisaniu umowy notarialnej?
Po podpisaniu aktu bank otrzymuje środki na spłatę kredytu i wydaje zgodę na wykreślenie hipoteki. Notariusz składa odpowiedni wniosek do sądu wieczystoksięgowego, a Ty nie musisz samodzielnie pilnować formalności. To właśnie ten etap daje kupującemu poczucie bezpieczeństwa, a Tobie pozwala spokojnie zamknąć sprzedaż.
Sprzedaż mieszkania z hipoteką wymaga dobrej organizacji, ale nie oznacza skomplikowanej batalii z urzędami. Przy wsparciu notariusza cały proces przebiega logicznie, przewidywalnie i bez niepotrzebnego stresu. Jeśli planujesz taką transakcję, warto potraktować kancelarię notarialną jako partnera, który przeprowadzi Cię przez każdy etap.
