Zastanawiasz się nad wynajmem mieszkania? A może jesteś już wynajmującym i chcesz zabezpieczyć swoje interesy? Prędzej czy później trafisz na pojęcie „najem okazjonalny” oraz wymóg zawarcia aktu notarialnego. Tu pojawia się pytanie: czy zawsze musisz iść do notariusza, by wynająć mieszkanie? Sprawdź nasz artykuł i dowiedz się więcej!
Najem okazjonalny a akt notarialny. Czym jest ta forma najmu?
Najem okazjonalny to specjalny rodzaj umowy najmu, który daje wynajmującemu większe poczucie bezpieczeństwa. To rozwiązanie skierowane przede wszystkim do osób prywatnych, które wynajmują lokal mieszkalny na czas określony, nie dłuższy niż 10 lat. Co ważne, umowa najmu okazjonalnego różni się od zwykłej umowy najmu nie tylko formą, ale też procedurą zawarcia.
Nie wystarczy tu tylko podpisanie papierów między Tobą a najemcą. Aby najem miał „okazjonalny” charakter, potrzebujesz czegoś jeszcze – oświadczenia najemcy w formie aktu notarialnego, w którym zobowiązuje się do dobrowolnego opuszczenia lokalu, jeśli dojdzie do wypowiedzenia umowy. Właśnie w tym miejscu wkracza rola notariusza.
Najem okazjonalny a akt notarialny. Kiedy dokument staje się obowiązkowy?
Nie chodzi o to, że cała umowa musi być spisana u notariusza. Może być zawarta na zwykłym piśmie. Natomiast oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji, czyli zgodzie na opuszczenie mieszkania bez procesu sądowego, musi zostać przygotowane w formie aktu notarialnego.
To nie jest formalność dla formalności, a realne narzędzie, które pozwala właścicielowi odzyskać mieszkanie, jeśli lokator przestanie płacić lub nie będzie chciał się wyprowadzić. Dzięki temu dokumentowi możesz wystąpić o nadanie klauzuli wykonalności i szybko uruchomić egzekucję komorniczą, bez wieloletnich batalii w sądzie.
Bez tego oświadczenia Twój najem nie będzie miał charakteru „okazjonalnego”, a będzie to po prostu zwykła umowa najmu, ze wszystkimi konsekwencjami, jakie się z tym wiążą. To oznacza, że najemca zyskuje silniejszą ochronę, a Ty tracisz część narzędzi prawnych.
Co jeszcze powinno znaleźć się przy najmie okazjonalnym?
Sam akt notarialny to nie wszystko. Aby cały mechanizm zadziałał zgodnie z przepisami, musisz zgromadzić pełen pakiet dokumentów. Poza umową najmu i oświadczeniem najemcy potrzebujesz także wskazania alternatywnego lokalu, do którego najemca może się wyprowadzić w razie potrzeby, oraz zgody właściciela tego lokalu. Te dwa dokumenty nie muszą mieć formy aktu notarialnego, ale muszą być dołączone do umowy.
Jeśli o to nie zadbasz, nie licz na to, że sąd potraktuje Twoją umowę jako najem okazjonalny. A to z kolei oznacza, że w razie problemów nie będziesz mógł skorzystać z przyspieszonej ścieżki eksmisji. Dlatego tak ważne jest, by już na początku wszystko przygotować zgodnie z wymogami ustawy o ochronie praw lokatorów.
Najem okazjonalny daje Ci realne narzędzia, ale tylko wtedy, gdy spełniasz wszystkie formalne warunki. Nie wystarczy sama nazwa – liczy się to, co jest w środku.
