Planujesz ustanowienie służebności? Prędzej czy później trafisz do notariusza, który nada Twojej decyzji moc prawną. Jednak zanim wkroczysz do kancelarii notarialnej, sprawdź, czego się spodziewać!
Czym właściwie jest służebność?
Służebność to ograniczone prawo rzeczowe, które oznacza to, że ktoś zyskuje możliwość korzystania w określony sposób z cudzej nieruchomości. Może to być prawo przejazdu przez działkę, dostęp do mediów, a nawet mieszkanie w cudzym domu. Taki zapis bywa bardzo praktyczny, ale też wymaga rozwagi. To nie tylko akt dobrej woli, a wiążąca decyzja na lata, a czasem na całe pokolenia. Jeśli już wiesz, że służebność jest potrzebna, pora przejść do formalności. Tu właśnie pojawia się notariusz.
Procedura ustanowienia służebności
Najpierw ustal dokładny zakres służebności. Czy to będzie dostęp do studni, przejazd samochodem przez działkę, a może mieszkanie w jednym pokoju. Każdy szczegół ma znaczenie. Jeśli tego nie określisz, możesz w przyszłości żałować. Pamiętaj, że notariusz nie „wymyśla” treści służebności, a zapisuje ją tak, jak wspólnie ustalicie.
Następnie przygotuj dokumenty. Potrzebny będzie odpis z księgi wieczystej, dowód tożsamości, numer księgi wieczystej nieruchomości i ewentualnie dokumenty poświadczające tytuł prawny do nieruchomości. Jeśli nieruchomość należy do kilku osób, to wszyscy muszą stawić się osobiście lub przez pełnomocników.
W treści aktu notarialnego szczegółowo opisuje się, kto komu i jakie prawo ustanawia. Warto zwrócić uwagę, czy służebność ma być odpłatna. Wtedy wpisuje się wysokość świadczenia, a następnie cały dokument jest czytany na głos i masz czas na pytania. Po podpisaniu, dokument trafia do sądu wieczystoksięgowego.
Ile to kosztuje i ile to trwa?
Koszt ustanowienia służebności u notariusza zależy głównie od wartości prawa, które ustanawiasz. Im większa wartość, tym wyższa taksa notarialna. Do tego dochodzą opłaty sądowe za wpis do księgi wieczystej, zwykle ok. 200 zł. Całość zazwyczaj zamyka się w kilkuset złotych, chyba że mówimy o naprawdę dużej nieruchomości czy szerokim zakresie prawa.
Jeśli masz wszystkie dokumenty i obie strony są zgodne, to cała procedura może zamknąć się w jednym spotkaniu. W trudniejszych przypadkach może zająć to kilka dni, zwłaszcza wtedy, gdy trzeba czekać na zaświadczenia czy decyzje.
Dlaczego warto to zrobić z notariuszem?
Dopóki nie ma aktu notarialnego, nie ma żadnego prawa. Co więcej, nawet jeśli teraz dogadacie się świetnie, nie masz gwarancji, że za pięć lat nowy właściciel działki będzie równie wyrozumiały. Służebność wpisana do księgi wieczystej „idzie” za nieruchomością, a nie za osobą i to jest Twoja prawdziwa ochrona.
Notariusz zadba o to, by żadna ze stron nie była pokrzywdzona. Notariusz nie jest tylko „maszynką do podpisów”, ale Twoim doradcą i prawnym przewodnikiem. To nieocenione, szczególnie gdy nie masz doświadczenia w takich sprawach.
