Czynności notarialne

Sporządzanie umów przedwstępnych

Umowa przedwstępna to zobowiązanie stron do zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej, np. umowy sprzedaży nieruchomości. W praktyce oznacza to, że sprzedający zobowiązuje się sprzedać, a kupujący kupić określoną nieruchomość na uzgodnionych warunkach. Dlaczego warto sporządzić umowę przedwstępną u notariusza? Umowa przedwstępna może być zawarta w zwykłej formie pisemnej, ale forma aktu notarialnego zapewnia dodatkowe bezpieczeństwo prawne, ponieważ: – Daje możliwość dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej przed sądem – jeśli jedna ze stron uchyla się od zawarcia umowy, druga strona może wystąpić do sądu o orzeczenie skutków umowy przyrzeczonej (art. 390 Kodeksu cywilnego). – Może zawierać zadatek lub zaliczkę – co dodatkowo zabezpiecza interesy stron. – Daje pewność co do treści i zgodności z prawem – notariusz dba o poprawność zapisów, co minimalizuje ryzyko niejasności. – Może być wpisana do księgi wieczystej – kupujący zyskuje ochronę przed sprzedażą nieruchomości osobie trzeciej. Co zawiera umowa przedwstępna sporządzona u notariusza? Umowa powinna zawierać: – Dokładne dane stron – imiona, nazwiska, PESEL, adresy, dane z dowodów tożsamości. – Opis nieruchomości – numer księgi wieczystej, adres, powierzchnię, oznaczenie działki. – Cenę sprzedaży – sposób i termin płatności. – Termin zawarcia umowy przyrzeczonej – czyli ostatecznej umowy sprzedaży. – Ewentualny zadatek lub zaliczkę – określające konsekwencje odstąpienia od umowy. – Zobowiązania stron – np. uzyskanie kredytu, przeprowadzenie niezbędnych formalności. – Postanowienia dodatkowe – np. termin przekazania nieruchomości.